Część lekcji w kontenerach tuż obok szkoły, żeby dzieci nie zaczynały nauki w szkole o 7:10 i nie kończyły o 18:15? Na artykuły, które na Jó-Ju News opublikował Feliks Bentkowski, odpowiada Daniel Grądzki.
Feliks Bentkowski: 82… 88… 91 oddziałów w szkole w Józefosławiu. Czas na kontenery?
Feliks Bentkowski: Dzieciom z „Korczaka” można ulżyć szybciej! Egzaminy nie poczekają do roku 2028…
Daniel Grądzki prezentuje swoje uwagi do pomysłu budowy klas w kontenerach
Lokalizacja
Chcąc wykorzystać część parkingu szkoły na postawienie tam kontenerów, a tym samym przenieść obecny na parking Vantivy, nie zapominajmy o jednym: parking, który udostępniła firma Vantiva, jest TYMCZASOWY – po zakończeniu dzierżawy go NIE BĘDZIE. Gdzie wtedy będą zostawiać samochody nauczyciele, którzy obecnie parkują na terenie szkoły?
Oczywiście zaraz pojawią się argumenty, że pracodawca nie ma obowiązku zapewniać parkingu, jednak pozwólcie, żeby o tym decydowała dyrekcja szkoły jako pracodawca, który boryka się z brakami w kadrach. Wszystkich zwolenników likwidacji parkingu dla nauczycieli zachęcam do przebranżowienia się i aplikowania już teraz i zaznaczenia, że do pracy będą przyjeżdżać komunikacją publiczną. Nie chcecie? Za dobrze Wam jest tam, gdzie jesteście? To nie ingerujcie w to, co zapewnia jedna z największych szkół w Polsce swoim nauczycielom.
Lokalizacja dodatkowych pomieszczeń szkolnych powinna zostać umiejscowiona na terenie należącym do gminy lub wykupionym przez gminę. To zapewne wymagałoby zmiany w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Na spotkaniu 25 sierpnia br. z mieszkańcami ulicy Kameralnej padła propozycja przesunięcia nowego ronda Wilanowska/Kameralna w stronę południową. Wtedy trzy osoby (prawdopodobnie rodzina) zaczęły protestować, że to zabrałoby im sporą część działki. Nikt nie chciałby stracić sporej części działki nawet za odszkodowania, ale być może w takim przypadku właściciele byliby zainteresowani sprzedażą po uczciwej cenie całej działki. Wówczas część działki zajęłoby rondo, a na pozostałej części można byłoby zrobić parking dla nauczycieli, zwalniając w ten sposób miejsce tuż przy szkole na przykład na pomieszczenia lekcyjne w kontenerach.
Skala
Co do skali nie mam większych uwag poza schodami dla konstrukcji piętrowej. Trzeba byłoby sprawdzić, jak to jest w szkołach tymczasowych piętrowych z kontenerów. Czy mogą w nich być stosowane schody zewnętrze?
Formalności
Na szkołę w kontenerach Kobyłka czekała 20 miesięcy i raczej wątpię, aby nam udało się szybciej. Rozwiązanie z tymczasową budową i jednoczesnym oczekiwaniem na pozwolenie na budowę w tym samym miejscu jest ciekawe, o ile w ogóle możliwe. O to trzeba byłoby zapytaćc władze powiatowe.
Media
Kontenery tymczasowe lub stałe bez dodatkowego wsparcia w postaci odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła, to bardzo wysoki koszt utrzymania. Alternatywne źródła zasilania to dodatkowy koszt.
Dodatkowym wyzwaniem byłaby kwestia ewentualnego dostarczenia do szkoły nowej energii obecną infrastukturą. Ewentualna przebudowa infrastuktury to dodatkowy koszt i czas.
Doświadczenie firm
Tutaj bym jednak był ostrożny, bo większość firm w początkowych etapach rozmów zapewnia, że „wszystko się da”. Jednak dopiero na późniejszych etapach, po uzgodnieniu szeregu istotnych warunków, może okazać się, że coś wychodzi inaczej czy okazuje się inne niż początkowo wyglądało.
Spotkanie z tylko jedną firmą, a potem oparcie przetargu o ustalenia właśnie z nią, mogłoby zakończyć się zaskarżeniem postępowania w Krajowej Izbie Odwoławczej przez pozostałych oferentów.
Od razu trzeba od nich oczekiwać warunków, parametrów, jakim są w stanie sprostać inne firmy w przetargu publicznym.
Gmina ma narzędzie do takich ustaleń: dialog techniczny.
Szkoła w technologii modułowej czy tradycyjnej?
Co do możliwości budowy szkoły w technologii modułowej, mogę zająć stanowisko jako inżynier. Mój punkt widzenia być może trochę ułatwi ocenę porównania tych dwóch technologii na przykładzie szkoły w Julianowie oraz nowo otwartej szkoły modułowej w Kobyłce.
Porównanie podzieliłem na kilka ważnych w mojej ocenie kryteriów:
1. Koszty: budowy zł/m2, na jedno miejsce oraz koszty utrzymania
2. Okres gwarancji
3. Termin realizacji
4. Infrastruktura parkingowa przy szkole – w tej kwestii brakuje mi możliwości rzetelnego porównania.
Koszty budowy zł/m2:
1. Szkoła w Kobyłce: za 50 mln zł wybudowano szkołę o powierzchni około 5000 m2, co daje cenę ok. 10 000 zł/m2
2. Szkoła w Julianowie: za ok. 108 mln ma powstać szkoła o powierzchni ok. 13594 m2, co daje cenę ok. 7 900 zł/m2
💡 Wnioski: Budownictwo tradycyjne wychodzi taniej w porównaniu.
📢 Wynik: Kobyłka – Julianów 0:1.
Koszty budowy na liczbę dzieci:
1. Szkoła w Kobyłce: za 50 mln zł wybudowano szkołę dla 550 uczniów + 100 przedszkolaków, co daje ok. 77 000 zł/miejsce
2. Szkoła w Julianowie: za ok. 108 mln powstanie szkoła dla 800 uczniów + 200 przedszkolaków, co daje ok. 108 000 zł/miejsce
💡 Wnioski: W Kobyłce lepiej zagospodarowano miejsce, ale… sami się przekonamy, ile dzieci „upchnie się” w szkole w Julianowie 😉 Póki co bazujemy na oficjalnych danych liczbowych.
📢 Wynik: Kobyłka – Julianów 1:1.
Koszty utrzymania:
Tu sprawa nie jest aż tak prosta, ale skupmy się na samym zapotrzebowaniu energetycznym.
Zapotrzebowanie roczne na energię użytkową:
1. Szkoła w Kobyłce: 65,6 kWh/m2 rocznie
2. Szkoła w Julianowie: 67,2 kWh/m2 rocznie
💡 Wnioski: wyniki podobne mimo różnych rozwiązań.
📢 Wynik: Kobyłka – Julianów 2:2.
Okres gwarancji:
1. Szkoła w Kobyłce: 7 lat na wszystko
2. Szkoła w Julianowie: 3-50 lat
📍 Elementy w Julianowie mające gwarancje mniej niż 7 lat:
• Elementy konstrukcji i wydzieleń pomieszczeń 50 lat
• Elementy elewacji i pokryć dachowych 30 lat
• Drzwi okna itp. 15 lat
• Orurowanie i ogrzewodowanie instalacji 30 lat
• Urządzenia i osprzęt instalacyjny 15 lat
📍 Elementy w Julianowie mające gwarancje mniej niż 7 lat:
• Izolacje wodne 10 lat
• Drzwi, okna i inne elementy ruchome itp. 5 lat
• Pozostałe elementy budowlane i wykończeniowe 5 lat
• Orurowanie i ogrzewodowanie instalacji 5 lat
• Urządzenia i osprzęt instalacyjny 3 lata
💡 Wnioski: Mimo że szkoła w Julianowie zapewne posłuży uczniom dłużej niż szkoła w Kobyłce, to koszty napraw pogwarancyjnych mogą być znaczące.
📢 Wynik: Kobyłka 2 : Julianów 3
Termin realizacji:
1. Szkoła w Kobyłce: 33 miesiące realizacji
2. Szkoła w Julianowie: 20 miesiące realizacji
💡 Wnioski: Na szkołę w Julianowie poczekamy dłużej
📢 Wynik: Kobyłka – Julianów 3:3.
Punkt karny: ⚠ Porównywałbym więcej elementów, ale gmina Piaseczno postanowiła usunąć pliki ze strony postępowania przetargowego, mimo że minął nieco ponad rok od otwarcia ofert. Moim zdaniem takie podejście zasługuje na punkt ujemny – dodatkowy punkt dla Kobyłki.
📢📢Wynik: Kobyłka – Julianów 4:3.
Modułowe, tradycyjne czy może modułowe żelbetowe?
Osobiście nie jestem przeciwnikiem budownictwa modułowego, ale bardziej popieram budownictwo tradycyjne. Duży potencjał widzę natomiast w budownictwie modułowym żelbetowym, gdzie elementy wykonuje się w bardzo specjalistycznej fabryce, co pozwala na przyśpieszenie produkcji, ograniczenie kosztów oraz skrócenie terminu realizacji.
Pamiętajmy też, że technologia poszła już naprzód od momentu budowy bloków z wielkiej płyty.
Komentarz
Żeby było jasne: nie jestem też przeciwnikiem szkoły w kontenerach, ale temat wymaga głębokiej analizy.
Daniel Grądzki
Zdjęcie czołówkowe parkingu przy Szkole Podstawowej im. Janusza Korczaka: Jó-Ju News.
Dziękujemy Wam za wsparcie
Portal Jó-Ju News powstał i zaczął się rozwijać również dzięki pomocy osób prywatnych, które dostrzegły problemy młodszych i starszych mieszkańców Józefosławia, Julianowa i okolicy. Dziękujemy wszystkim, którzy nam zaufali i wsparli nas lub nadal wspierają.
Dotychczas na nasze największe podziękowania najbardziej zasłużyli Szanowni Państwo: Jarosław Jankowski, Magdalena Bober-Jankowska, Michał Płotka, Edyta Czapla, Natalia Majewska, Monika Bartkowska i Dariusz Ankiewicz.
Jeżeli Ty też doceniasz naszą pracę i starania o poprawę jakości życia mieszkańców naszej okolicy, bezpieczeństwa dzieci, młodzieży i zwiększenie ich szans na prawidłowy rozwój – możesz dołączyć do grona wspierających rozwój naszego portalu pisząc na adres jojunews.kontakt@gmail.com lub zostając naszym patronem po kliknięciu w powyższy baner lub bezpośrednio w hasło „Mieszkasz tutaj, musisz wiedzieć”. ●
