Licząc bardzo ostrożnie, liczba mieszkańców Józefosławia i Julianowa w ciągu trzech lat wzrośnie co najmniej o 1700 osób, czyli około 10 procent. Bardzo prawdopodobne, że będzie znacznie większa. Później i tak zwiększy się jeszcze bardziej, bo przecież w Józefosławiu mają stanąć budynki pięciopiętrowe i mogą tę liczbę podwoić… – specjalnie dla Jó-Ju News pisze Wiktoria Kawczyńska, która po spotkaniu „Porozmawiajmy o Józefosławiu” zebrała i opracowała dane dotyczące planowanych osiedli w Józefosławiu i Julianowie.

CZYTAJ TEŻ: Jak stąd wyjechać, nie tracić życia w korkach i dojechać do Warszawy? Na przykład tak…

To jest wyspa

– To jest wyspa – to słowa Emilii Sobańskiej, współzałożycielki i partnerki w pracowni SAAW, a także projektantki osiedla, które firma OKAM planuje zbudować na blisko 11-hektarowej działce w Józefosławiu. Padły one w Szkole Podstawowej im. Janusza Korczaka w Józefosławiu w czasie spotkania „Porozmawiajmy o Józefosławiu”. Na to wydarzenie mieszkańców wsi zaprosili burmistrz Piaseczna Daniel Putkiewicz i zastępca burmistrza Robert Widz.

Spotkanie rozpoczęło się bardzo obiecująco. Zaproszony ekspert Piotr Sawicki, architekt i urbanista, roztoczył przed obecnymi wizję „15-minutowego miasta”. Koncepcja ta zakłada, że mieszkańcy mają dostęp do najważniejszych usług – takich jak praca, sklepy, szkoły czy placówki medyczne – w zasięgu kwadransa spaceru lub jazdy rowerem od miejsca zamieszkania. Celem jest tworzenie zrównoważonych, lokalnych społeczności. W założeniu „15-minutowe miasto” ma być przyjazne dla mieszkańców, poprawiać jakość życia i ograniczać konieczność korzystania z samochodów.

Miny słuchających mówiły wszystko

Interesującym doświadczeniem w trakcie tego wystąpienia było… obserwowanie twarzy gospodarzy, czyli obecnych mieszkańców, zapewne świadomych, jak bardzo przedstawiona wizja nie jest spójna z aktualną sytuacją mieszkańców Józefosławia. 

Wystąpienie kolejnej prelegentki wielu osobom rozwiało wszelkie wątpliwości dotyczące powodów, dla których uczestnikom spotkania przedstawiono tak optymistyczną perspektywę. To właśnie taka rzeczywistość czekać ma przyszłych lokatorów osiedla planowanego przez firmę OKAM, zaprojektowanego przez Emilię Sobańską. Mieszkańcy Józefosławia i okolic dowiedzieli się albo upewnili, że właśnie taki projekt władze gmina Piaseczno planują zrealizować.

Projekt rośnie, niepokój mieszkańców też

Niemal połowa trzygodzinnego spotkania miała charakter promocyjny, była swoistym spotem reklamowym planowanej inwestycji. Problem w tym, że był to przekaz raczej nietrafiony, ponieważ wśród uczestników trudno było szukać osób, które przyszły zainteresowane zakupem mieszkania. Wszyscy albo prawie wszyscy przyszli zainteresowani czy nawet zatroskani trudną sytuacją mieszkańców Józefosławia i Julianowa. Szczególnie: brakiem przestrzeni, brakiem szkół, parków, boisk i groźbą jeszcze większych problemów komunikacyjnych.

Z przekazów podanych na spotkaniu „Porozmawiajmy o Józefosławiu” mieszkańcy Jó-Ju dowiedzieli się, że projekt zaczął odbiegać od pierwotnych wiadomości pojawiających się w przestrzeni publicznej. Jeszcze w lipcu mowa była o niskiej zabudowie – tak to przedstawił serwis Investmap.

„Niska zabudowa” ma mieć pięć pięter…

W czasie spotkania mieszkańcy dowiedzieli się, że dwóch kondygnacji nie ma żaden z planowanych budynków, w projekcie pojawiły się za to budynki pięciokondygnacyjne.

Ponadto pracownia jako element projektu przedstawiła gminny park, który został zaliczony jako powierzchnia zielona przygotowanej koncepcji.

W reakcji na zaistniałą sytuację mieszkańcy skłonili gospodarzy do powrotu do tematów wskazanych w zaproszeniu, takich jak edukacja, inwestycje drogowe, bezpieczeństwo, kultura, sport i transport publiczny. W rozmowie z przedstawicielami gminy uczestnicy wielokrotnie podnosili problem przeludnienia Józefosławia — ich obserwacje znajdują potwierdzenie w twardych danych.

Było nas 568, jest nas co najmniej 27 razy więcej

27 lat temu, czyli w roku 1998, Józefosław, według danych GUS, liczył 568 mieszkańców. W 2009 było ich już 5230, co oznacza niemal dziesięciokrotny wzrost. W 2021, podczas ostatniego spisu powszechnego, zarejestrowano 14 809 osób — liczba mieszkańców wzrosła zatem około dwadzieścia siedem razy w ciągu 23 lat. Dla porównania, w analogicznym okresie liczba mieszkańców miasta Piaseczna nawet się nie podwoiła.

Posiłkując się powierzchnią Piaseczna i Józefosławia, można obliczyć gęstość zaludnienia; w Piasecznie na kilometr kwadratowy przypadają 3192 osoby, natomiast w Józefosławiu – aż 4305 osób. A to jeszcze nie koniec zasiedlania naszej miejscowości, w której już jest ciaśniej niż w stolicy naszego powiatu.

Szybka analiza dostępnych źródeł internetowych pozwala oszacować skalę potencjalnego wzrostu liczby mieszkańców.

Na podstawie poniższego zestawienia, które wskazuje 583 lokale mieszkalne, oraz danych ze spisu powszechnego, według których w Józefosławiu dominowały trzyosobowe gospodarstwa domowe, można prognozować przyrost populacji o około 1700–1800 osób w najbliższych trzech latach. Należy podkreślić, że przedstawione dane nie są kompletne, co oznacza, że rzeczywisty wzrost może być większy. Ponadto ostatnie dane pochodzą z roku 2021, kiedy miał miejsce spis powszechny, a od tego czasu liczba mieszkańców systematycznie rosła.

Jó-Ju, tu się buduje…

Poniżej podajemy plany zabudowy Jó-Ju: przewidywaną liczbę mieszkań, rodzaj zabudowy, inwestora oraz link do źródła informacji:

● brak danych – osiedle, ul. Ogrodowa, Ampar, https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/5cccc3f0-af44-4b66-959b-c9fce12d2211/

● brak danych – budowa zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej, ul. Osiedlowa/ul. Drozda, FLOS Propoerties Sp. z o.o., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/6eab207f-b369-4ead-b6ec-d213a6b41b05/

● 6 – budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących oraz dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, ul. Osiedlowa (wjazd), JKR INVEST M. Jakubczyk, K. Krawczyk Sp. J., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/07892ae8-ceab-48d0-a2dc-35243246e0dc/

● 10 – budowa 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednolokalowych w zabudowie szeregowej (w dwóch ciągach zabudowy po 5 budynków), ul. Wilanowska (obok Acrocony), Lech Kos, https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/e9ee6de4-ed82-4f78-9205-cdf7e362469a/

● 6 – budowa sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, ul. Wakacyjna, Ampar Bis, https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/1b066bb4-118e-426c-a64b-ce6ce8c84173/

● brak danych – budowa zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, ul. Jutrzenki, MD-WK Sp. z o.o., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/bc87b0ee-c331-4244-8d3f-e313dbe3682b/

● 5 – budowa pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, ul. Wilanowska/ul. Pastelowa (w głębi), Kinga Farrow, https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/7e0876da-e2e6-4bd2-948e-e8a9d53f1d38/

● 5 – budowa pięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, ul. Wilanowska/ul. Pastelowa (w głębi), Robert Gajdak, https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/9eb5426a-cfc3-49c2-8945-e0db05184068/

● 4 – budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, ul. Słoneczny Sad, Skylark Capital Sp. z o.o., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/2ba47f69-5f58-410a-b5e3-17bac2aa8993/

● 8 – budowa ośmiu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, ul. Ogrodowa – vis a vis ul. Dzikiego Wina, Vimax Home Sp. z o.o., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/fbcc41ed-9734-4bc5-96c8-c28b3ea90e91/

● 13 – budowa trzynastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, ul. Wilanowska/ul. Pastelowa (w głębi), Kosbud Sp. z o.o. Sp. k., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/7db75cf1-2b1d-46cf-994e-9255d34aaa94/

● 12 – budowa osiedla ośmiu budynków jednorodzinnych: czterech dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej i czterech jednolokalowych w zabudowie szeregowej, ul. Wilanowska/ul. Pastelowa (w głębi), Brogedon Group Sp. z o.o., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/bfc8a494-921c-485d-bd09-a1404036e84f/

● 17 – budowa ośmiu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej oraz budowa jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, ul. Kwadratowa/ul. Wilanowska, Vit Hus Sp. z o.o., https://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/wniosek/2ba9e147-5da0-4837-adf7-165bc5258a09/

Po kilkadziesiąt mieszkań albo więcej…

● 29 – Frame Wille Miejskie, ul. Kuropatwy 21, Artis Development Sp. z o.o., https://rynekpierwotny.pl/oferty/artis-development-sp-z-oo/frame-wille-miejskie-piaseczynski-mysiadlo-18589/

● 29 – Julianów Verde, ul. Urbanistów, BUD-RIM Development, https://bud-rim.com.pl/julianow-verde/

● 68 – Kuropatwy XII, ul. XXI Wieku, Mak Dom, https://www.makdom.pl/warszawa/kuropatwy-xii

● 94 – Marina IV, ul. Wenus, Mak Dom, https://www.makdom.pl/warszawa/marina-iv?utm_source=obido&utm_medium=developersActLink&utm_campaign=developersActLink

● 120 – Marina V, ul. Wenus, Mak Dom, https://www.makdom.pl/warszawa/marina-v

● 80 – Miasteczko Julianów, ul. Urbanistów 12, Grupa Victoria Dom, https://www.victoriadom.pl/warszawa/miasteczko-julianow-1/

● 14 – Moja Kameliowa, ul. Kameliowa, YGO S.C. Marzena Stanios Jarosław Stanios, https://www.ygo.info.pl/

● 29 – Osiedle Sosnowe, ul. Wakacyjna, Ampar Bis, https://ampar.pl/realizacje/osiedle-sosnowe

● 34 – Rezydencje Ogrodowa, Ogrodowa 16, Dream Houses Development, https://dhd.com.pl/oferta/rezydencje-ogrodowa

Czy mieszkańcy „wyspy” będą zachwyceni sąsiedztwem?

W takiej sytuacji słowa wiceburmistrza Roberta Widza „wciąż dysponujemy terenami inwestycyjnymi pod zabudowę”, które wypowiedział w czasie „Porozmawiajmy o Józefosławiu”, również nie napawają mieszkańców optymizmem. W takim świetle wypowiedź Emilii Sobańskiej o tym, że planowane przyszłe centrum Józefosławia „To jest wyspa”, wielu mieszkańców odbiera z przerażeniem. Jako zapowiedź możliwej apokalipsy komunikacyjnej i wielu różnych dodatkowych trudności dla tych, którzy już mieszkają w Józefosławiu i Julianowie, a których nie będzie stać na przeprowadzkę na „wyspę”. Czy jej mieszkańcy będą zachwyceni takim sąsiedztwem?

Wiktoria Kawczyńska

Obraz czołówkowy powstał z użyciem sztucznej inteligencji.

Postscriptum: zebranie „Porozmawiajmy o Józefosławiu” było nagrywane przez gminę Piaseczno. Nagranie dotychczas nie zostało opublikowane.

Dziękujemy Wam za wsparcie

Portal Jó-Ju News powstał i zaczął się rozwijać również dzięki pomocy osób prywatnych, które dostrzegły problemy młodszych i starszych mieszkańców Józefosławia, Julianowa i okolicy. Dziękujemy wszystkim, którzy nam zaufali i wsparli nas lub nadal wspierają.

Dotychczas na nasze największe podziękowania najbardziej zasłużyli Szanowni Państwo: Jarosław Jankowski, Magdalena Bober-Jankowska, Michał Płotka, Edyta Czapla, Natalia Majewska, Monika Bartkowska i Dariusz Ankiewicz.

Jeżeli Ty też doceniasz naszą pracę i starania o poprawę jakości życia mieszkańców naszej okolicy, bezpieczeństwa dzieci, młodzieży i zwiększenie ich szans na prawidłowy rozwój – możesz dołączyć do grona wspierających rozwój naszego portalu pisząc na adres jojunews.kontakt@gmail.com lub zostając naszym patronem po kliknięciu w powyższy baner lub bezpośrednio w hasło „Mieszkasz tutaj, musisz wiedzieć”. ●